Kompleks budynków w Centrum Łodzi.

Na sprzedaż kompleks budynków zlokalizowany w ścisłym centrum Łodzi. Budynki o łącznej powierzchni 8 328 m2 na działce o pow. 5 080 m2 posiadają gotową koncepcję rewitalizacji. W 1862 roku, Gustaw Lorenz założył w budynku przy al. Kościuszki Mechaniczną Tkalnię Wełny. Fabryka znajdowała się na obszarze pomiędzy ul. Piotrkowską a Spacerową (dzisiejsza al. Kościuszki). Po pożarze, który miał miejsce na początku XX w., właściciel przeniósł ją na ulicę Nowo-Cegielnianą. Następnie budynki położone od strony ulicy Piotrkowskiej zajął Ryski Bank Handlowy i Mendel Bris, prowadzący fabrykę pluszu i chustek. Wśród firm, które rozpoczęły pracę po drugiej stronie działki były m.in. tkalnie wełny Leopolda Maybauma i Teodora Karnowskiego. W okresie międzywojnia znajdowały się tutaj fabryki wyrobów wełnianych Szmula Kormana i S-ka oraz Napoleona Jelenkiewicza i S-ka. Po zakończeniu wojny, budynki zajmował Uniwersytet Łódzki, który początkowo miał tu magazyn, a później bibliotekę. Planowana koncepcja rewitalizacji dla budynków obejmuje: - budowę sześciokondygnacyjnego budynku z przeznaczeniem na funkcję usługową w parterze oraz funkcję mieszkaniową na piętrach, - przebudowę podpiwniczenia działki na garaż dwupoziomowy dla samochodów osobowych, - rozbudowę i przebudowę budynków istniejących wewnątrz kwartału przy zachowaniu dostępu do drogi publicznej. Głównym założeniem projektowym jest przywrócenie historycznych elewacji budynkom pierzejowym wzdłuż ulicy, jak również wewnątrz kwartału, dostosowując podziały okienne do istniejących. W budynku A i B projekt przewiduje usunięcie istniejących szklanych zadaszeń na froncie. Nadbudowa budynków obejmuje pierzeję oraz oficynę budynku ABC. Projekt ten doskonale wpisuje się w koncepcje rewitalizacji Łodzi, podobnie jak przebudowa Manufaktury czy Księżego Młyna. Wjazd na nieruchomość znajduje się bezpośrednio z głównej ulicy, na placu przed budynkami znajduje się parking z 57 miejscami postojowymi. Docelowo w/g projektu koncepcyjnego powierzchnia użytkowa budynków ma wynieść 18 814 m2,, ma powstać 125 miejsc parkingowych w parkingu podziemnym oraz 58 miejsc parkingowych w parkingu naziemnym. Główną część nieruchomości stanowią obecnie 3 połączone ze sobą budynki biurowe ABC o powierzchni ponad 5 100 m². Posiadają 4 kondygnacje naziemne i są częściowo podpiwniczone. Do budynków prowadzą 4 oddzielne wejścia - pierwsze, główne, od ulicy, trzy pozostałe z dziedzińca. Budynki posiadają 4 klatki schodowe. Bezpośrednio od ulicy dodatkowe wejście prowadzi do oddzielnej powierzchni ok. 400 m² znajdującej się na dwóch kondygnacjach - parterze i pierwszym piętrze. Pomieszczenia na każdym piętrze zaaranżowane są w układzie gabinetowym z głównym ciągiem komunikacyjnym po środku. Powierzchnia gabinetów to w większości ok. 20-30 m². Kolejny z budynków kompleksu, budynek F, posiada 5 kondygnacji naziemnych i jest w całości podpiwniczony. Znajduje się tam również strych do adaptacji. Komunikację zapewnia jedna klatka schodowa. Powierzchnie na piętrach wykorzystywane są w większości na cele biurowe, dominują tu powierzchnie open space.Główna nieruchomość przy al. Kościuszki 12, budynek H, osiada 5 kondygnacji i jest podpiwniczona. Na drugim piętrze udało się zachować zabytkową część w stylu Art Deco: stolarkę, sufi ty oraz drzwi. Komunikację wewnątrz obiektu zapewnia nowoczesna winda. Kompleks budynków zwraca uwagę efektownymi ceglanymi elewacjami oraz dużymi zwieńczonymi owalnie oknami. Nieruchomość jest prestiżowo zlokalizowana w ścisłym centrum Łodzi, ok. 150 metrów od najsłynniejszego deptaka w Polsce - ulicy Piotrkowskiej. Jest to doskonały punkt komunikacyjny - zarówno pod względem dojazdu samochodem, jak również komunikacji miejskiej. Najbliższe przystanki komunikacji miejskiej - tramwajowej i autobusowej położone są około 200 metrów od nieruchomości. W odległości ok. 1 km znajduje się dworzec kolejowy Łódź Fabryczna, a w odległości ok. 2 km znajduje się dworzec Łódź Kaliska obsługujący połączenia z głównymi miastami Polski. Dla przedmiotowego terenu przygotowywany jest Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego. Zgodnie z obowiązującym Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego przedmiotowa nieruchomość usytuowana jest na terenie obszaru funkcjonalnego ulicy Piotrkowskiej oznaczonym symbolem UC1 - strefa centralna. Wszelkie działania, w tym inwestycyjne, podporządkowane być muszą historycznemu układowi przestrzennemu i istniejącej strukturze zabudowy, przy zapewnieniu poprawy obsługi terenu. W pobliżu W bezpośrednim sąsiedztwie nieruchomości dominują historyczne kamienice o bogato zdobionych elewacjach oraz wiele instytucji kulturalnych - Muzeum Sztuki, Teatr Narodowy, Filharmonia Łódzka, Akademia Muzyczna. Sąsiedztwo z ulicą Piotrkowską zapewnia dostęp do licznych punktów usługowo-handlowych, restauracji, hoteli, banków. Cena nieruchomości: 20 000 000 zł. Cena do negocjacji. Kupujący nie ponosi kosztów wynagrodzenia biura. Zapraszamy do zapoznania się z ofertą. Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Krzysztof Sadowski (licencja nr: 22083) Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo